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地價稅的問題
Jun 23rd 2013, 15:24

各位大大好，不知可否在此請教個問題
因為為了家裡的地，在研究土地稅法及遺產贈與法規
但惟恐有遺漏未注意到的地方，還請各位大大們不吝賜教

案例：
祖傳土地，「重劃」後變成住地400枰，「持有」約20多年，父親名下(100%)
最近父母年紀大了，所以關心起將來土地轉移的問題
才發現問題粉大條，土地增值稅，20多年已經累積成天文數字了
如果用贈與方式，贈與稅免稅額一年220萬，但土增稅還是跑不掉
所以我的想法如下：

1.土地先持分：父親50%，母親50%
因配偶贈與免贈與稅，也得申請免土增稅
2.繼承：
父母二人都各可有遺產稅免稅扣除額(一人1000多萬)

因繼承而移轉之土地免徵土增稅，繼承人(我)將來要賣出(再次移轉)時
土地公告現值會以「繼承時」的公告現值，公告現值變「新」了
而非２０多年前的公告現值去減賣時的公告現值，這樣負擔也就不重了.....

請問，我的想法有錯嗎？或有更好的作法，萬分感謝.....

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