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6月房市降溫 下半年可望升
Jun 29th 2013, 06:50

作者： 鉅亨網記者郭幸宜　台北 | 鉅亨網 – 

聯準會縮減量化寬鬆規模不僅拖垮股市疲軟，連房市也跟著遭殃。根據房仲統計，6月整體買氣較5月量縮約1成，包括過去搶手的桃園、林口與南部高雄等地均有降溫趨勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，儘管第二季市場買氣轉弱，但觀察近期金價狂跌，預估將帶動投資買盤轉進相對保值的不動產。

過去幾個月買氣極旺的桃園、高雄，6月表現略顯弱勢，平均量縮幅度均逾1成。徐佳馨分析，由於現階段市場上自用買方仍多，加上好案子不多與賣方對價格堅持度高，是導致買氣膠著的原因之一。

不過，她也表示，目前投資買盤逐漸出現「保本」、「低風險」兩大訴求，在美元走強的強況下，恐讓商品市場變得更不妙，估計下半年在投資者買盤進駐，以及市場好的案子陸續釋出的帶動下，可望推升房市交易熱度。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，QE退場的影響的確讓不動產市場陷入觀望。不過由於台灣貨幣政策相對穩定，因此短時間不至於衝擊房市。展望下半年，他指出，隨著實價揭露讓房價透明，將使房市動態回歸「市場供需」、「政府政策」等項目。

周鶴鳴進一步指出，除非下半年房市有更驚人的打房政策，否則移轉量能預估穩量發展，雖QE退場恐造成熱錢退潮效應，但是本土資金挹注台灣房市也占有一席之地，因此下半年房市景氣可望「價穩量溫」格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，隨著暑假期間與鬼月的到來，上半年房市旺季暫告一段落，下半年房市則需觀察後續QE方向、核四公投變化與奢侈稅檢討等因素，仍有不少不確定因素恐衝擊房市。

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