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近期初領失業救濟金人數增加以及4月新屋開工數下修至5個月最低，顯示出新屋及就業市場的復甦已略顯停頓，此外，英國也第3度面臨經濟衰退，政府祭出房貸政策利多來救市，但相對也產生過度放款的風險性；而國內房市處於高價的壓力，部分超乎區域資產價值的風險持續增加，房市達人建議，欲售屋的屋主，宜參酌實價登錄揭露的行情以及市場追價意願，適度保持售價彈性空間。

美工業生產跌幅　八個月最大

【經濟日報2013.05.16】美國4月工業生產減幅創八個月來最大，原因是製造業生產減少和天氣影響公用能源需求，為美國經濟成長乍暖還寒。5月建商信心為五個月來首度改善，4月生產者物價則出現三年來最大跌幅。聯準會15日公布，4月工業生產經季節調整後減少0.5%，3月數據也下修為增加0.3%，產能利用率從前月的78.3%降至77.8%。道瓊社訪調的經濟學家原先預測4月工業生產下滑0.2%，產能利用率78.3%。

道明證券美國公司經濟學家穆雷恩說：「未來數月製造業活動可能相當疲弱。我們可能看到生產下滑。企業正在縮減訂單，整體需求相較於第1季已轉弱。」另外，房屋營建協會和富國銀行（Wells Fargo）編纂的5月建商信心指數，從4月經修正後的41升至44，高於彭博預估的43。

美房屋與就業市場　復甦遇逆風

【經濟日報2013.05.17】美國上周初領失業救濟金人數增幅創去年遭遇珊蒂颶風來最大，4月新屋開工數也降到5個月最低，顯示房屋與就業市場復甦略顯停頓。但通膨連兩個月降溫，稍微減輕政府減支與增稅措施帶給民眾的壓力。美股16日早盤震盪整理。商務部16日公布，4月新屋開工較前月大減16.5%，換算年率為85.3萬戶，不僅是去年11月來最糟，減幅也創2011年2月來最大；經濟學家原估減少6.4%至97萬戶。單戶建築4月開工數下滑2.1%，連兩個月減少；五戶以上的公寓建築更銳減37.8%。

不過，反映營建業未來景氣的營建許可增加14.3%至102萬戶，是2008年6月來最高，遠高於市場預估的94.1萬戶。許多建商已從技工有限、原物料價格變貴和尋找建地方面，預見市場供應的限制。」另據勞工部，迄11日止的當周首次申請失業救濟金人數激增3.2萬人至36萬人，高於市場預測的增至33萬人，並創去年11月來最大增幅；波動較平緩的四周移動均值則增加1,250人至33.925萬人。

英銀憂房貸政策　恐重演美次貸危機

【蘋果日報2013.05.20】即將於6月卸任的英國央行（Bank of England，英銀）總裁金恩（Mervyn King）上周六示警，英國政府為房貸提供擔保的機制不能變為永久性，須適時停止這措施，以防美國次級房貸危機事件在英國重演，並表示須更努力才能提振疲弱的英國經濟。

金恩說：「不希望我們成為美國第二，美國當初也是因政府為房貸提供擔保而演變成房貸危機，至今仍尚未完全走出房貸危機的陰霾。」金恩的擔憂其來有自，英國政府為提振已瀕臨3度衰退的經濟，英銀去年推出支持中小企業的貸款換融資機制，英國財政大臣歐斯本（George Osborne）3月時更宣布了進一步的措施，其中包含英國政府為價值高達1300億英鎊（約1950億美元）房貸提供擔保，此外，英銀也在4月底宣布貸款換融資機制的執行期限將延長1年至2015年1月底，以進一步刺激信貸、給予房市提振力道。

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