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【大紀元2013年06月16日訊】（大紀元記者何蔚澳洲悉尼編譯報導）自澳洲悉尼東區接連兩棟豪宅分別以5300萬澳元和3300萬多澳元賣給中國買家後，悉尼房產業對誰會引領澳洲高價房產市場步入復甦的問題意見不一。是身揣現金的中國買家？還是富裕的當地人？也有人推測，澳元下降可能吸引富裕的歐洲人進入這一市場。

據澳洲人報報導，最近售給中國買家的悉尼派珀角（Point Piper）的5300萬澳元豪宅和同地區另一棟以3300萬多澳元賣給中國買家的豪宅的交易，可能預示著海外買家帶動的經濟復甦的開始。但房產商們存在不同的看法。

巴拉德（Ballard）房地產集團在悉尼東區的資深房產代理布裡傑斯（Bill Bridges）認為，「來自中國的買家在維持著（東區的）房產市場，而不是澳洲的買家。而賣家對價格已更明智了一些，他們的現實態度也起了幫助作用。」

雷伊懷特集團（Ray White）的總裁龐逖（Craig Pontey）則認為：「「確實有海外買家進入房產市場，他們很多人都在等待澳元的回落。當澳元值低於美元90分時，我們肯定會看到亞洲貨幣湧入市場。現在仍然有一些中國買家對價格在3000萬至5000萬澳元之間的水邊物業感興趣，其中一人是本地的，另一個是海外的。」

不過，他說：「但也有很多當地的購房者在尋找悉尼東部的海濱物業。那些在市場上等待了很長一段時間的人相信現在是他們（房產）升級的時候了，因為（價格）的差距不很大。而貸款利率是自1960年以來最低的。」

雷伊懷特房產代理丹•懷特（Dan White）說：「肯定有很多本地的買家，但他們無法與中國買家在海濱物業上抗衡。不過，有跡象顯示復甦已經開始。我覺得海濱物業主正在考慮，鑒於近期的（銷售）活動，現在是否是一個將其物業投放市場的好時機。」

有威望的房產代理雅各布斯（Ken Jacobs）認為，當地人和外國人同時在引領高價位的東區房產市場進入復甦階段。他說，雖然亞洲買家進入高價房產市場已有一段時間了，但他們真正開始購買是在過去的6個月。「前兩年，有很多亞洲買家觀看高價房，但只有一個買家，自去年12月，已經有相當多的中國和亞洲買家，那肯定對市場是有影響的。但同時，也有當地的買家，這不是一個國籍問題，很多業主對定價和市場情況採取更切合實際的態度。很多購房者感到去年是房價下跌的底部，現在被視為是合適的購買時間。所以，無論他們是澳洲人，亞洲人或歐洲人，現在都是合適的購買時機。」

RP Data高級研究分析師庫西爾（Cameron Kusher）說，過去幾年中，東部地區中價位物業有了強勁的增值，市場銷售優於高檔住宅市場。「但在過去的5年裡，整個東區的房價增長普遍相當溫和。」

他還說，現在公寓越來越受歡迎，因為買家有機會選擇更好的居住區。「特別是在悉尼，獨立住房的購買價格可能有限製作用，而越來越多的潛在買家轉而購買公寓成為物業擁有者。」

（責任編輯：瑞木悅）

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