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記者曹逸雯／台北報導

今年房市買氣一路由年初旺到年中，根據房仲業者統計，今年到5月底止，台北市買賣移轉件數累積達1萬6,679戶，其中，中山區以2,736戶穩坐成交王；而低總價、高機能的小宅產品已成為民眾購屋的主要選擇，也使中山區20坪以下產品的成交占比從2010年的28%增加到今年的51%，3年內成長了82%，幅度驚人。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，中山區內有淡水線、中和新蘆線、文湖線與即將開通的松山線，以及規劃中的汐止民生線等多條捷運通過，鄰近松山機場及中山高交流道，交通便捷，住宅成屋價格卻比同樣在市中心的大安、信義區便宜許多，平均成交單價每坪69.8萬元，大約是大安區每坪90.3萬元的8成。

除了價格，葉凌棋指出，中山區發展較早，區內生活機能完善，且中山北路自日治時期即為官方參拜的敕使街道，至今仍為觀光客行程的必經要道，無論是北到士林夜市、南到中正紀念堂、西至西門町商圈、東至國父紀念館及東區商圈，都十分便利，因此吸引大批觀光客青睞，不但日本客及歐美客喜歡留宿，同時也成為來台工作的日本人最大的落腳處。

葉凌棋表示，中山區的消費型態，在花博改造及觀光商機激增的帶動下，從以往的娛樂業，轉變成以時尚、藝文為主的「新中山區」，不但有台北市唯一的美術館座落，還有隨處可見的藝廊及時尚品牌旗艦店，從花博園區到台北當代藝術館，串連起藝文時尚產業軸心，再加上以晶華酒店董事長潘思亮為首發起的「台北表參道」商圈改造運動，大力推動藝文產業在此深耕發芽，讓中山區搖身一變成為台北市最富藝術涵養的區域，中山北路甚至蛻變為「藝術大道」，帶動全市的文藝復興風潮。

中山區內房市主力產品也悄悄跟著轉變，從以往娛樂業盛行時期的套房產品，到前幾年廣為推案的高總價豪宅，近兩年則因大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸、民眾對高房價有壓力，也使低總價、高機能的小宅產品成為民眾購屋的主要選擇，根據永慶代銷事業處統計，中山區20坪以下產品的成交占比從2010年28%到今年增加至51%，3年內足足成長了82%，成長幅度驚人。

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