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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

針對房市選擇性信用管制措施，下（7）月起高雄國美館、台中七期將納編。中央銀行本周四（27日）召開理監事會議，行庫主管指出，考量央行高度關切中、南部房市，包括台銀、土銀、合庫等8大公股行庫已擬妥方案，7月起會把高雄國美館、台中7、8期兩大區域納入管制區。

行庫主管指出，不論央行是否會白紙黑字祭出限縮令，行庫都已準備針對新增管制區，對照過往做法，即第2戶以上房貸的利率將從2％起跳、貸款成數最高則不得逾6成。

這是繼今年首季公營行庫將桃園納入選擇信用管制範圍後，該措施第二次從雙北市往南延伸。行庫主管指出，央行去年6月訂定全國版的豪宅房貸管制條款，將其他縣市6,000萬元以上的房貸納入規範對象，但近一年來，央行有感於雙北市以外的其他縣市部分重劃區，房價也開始快速竄升，用豪宅條款「已不足夠」。

行庫指出，針對這些地區將祭出自律管制，採取更全面選擇性信用管制，不分房貸總價，一律列管。

大型行庫主管認為，美國聯準會已確定將從下半年漸次縮減量化寬鬆貨幣政策，但由於美國尚未升息，考量到對國內經濟影響，避免利率走高衝擊自用戶房貸負擔，央行傾向以持續管控房市取代調高利率。

銀行主管指出，一旦升息，投資客將受衝擊，自住戶房貸負擔也將大增，因此央行較屬意採取選擇性管制，透過針對個案差異化的利率訂價、降低成數來對付炒房族，且較可能的方式是由行庫「自律」。

相關人士透露，央行已注意到自從桃園包括青埔等地區列入警示區後，高雄國美館及台中7、8期房價飆高情況，並不時向行庫關切這些地區的房貸承作情況是否量太多等問題。

行庫高層指出，如高雄國美館附近，每坪成交價增至50萬元以上，追上新北市，高雄陸續有建案推出，投資客南移，部分行庫5月高雄新增房貸量超過北市，確實「反常」。