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房貸族負擔重 平均月繳2萬6
Jul 8th 2013, 21:30

作者： 劉宗志╱台北報導 | 中時電子報 – 

中國時報【劉宗志╱台北報導】

房仲業者調查，國內房貸族平均月繳2萬6千元，平均購屋總價約913萬元。房貸族月繳金額超過一般大學生平均22k薪水，負擔不可說不重，但卻有高達87%的民眾，對於自己的房貸卻不完全了解。

內政部營建署公布的102年第一季住宅需求動向，今年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9％。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。

台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87％的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66％完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

調查顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬至3萬之間；而貸款年限是26至30年為多，占32.6％，其次是21至25年，有29.57％。購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。

台屋指出，進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。

房仲業者指出，如果民眾手上資金充足，不妨選擇提前還款，縮短貸款年限。舉例來說，一千萬元房貸、利率2%計算，如果分20年償還，每月繳款金額50590元，總繳款金額約1214萬元；分30年的話，每月要付36960元，總繳款金額1330萬元，30年期的房貸要多付出超過百萬元的利息。

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