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第凡內建案為北市首件公辦都更案，北市府分回39戶作公營出租住宅。林挺弘攝

【蔡亞樺╱台北報導】文林苑都更爭議協商破局後，外界對都更案能否順利推動有疑慮，北市副市長張金鶚昨帶隊會勘北市首件政府代拆順利完工的公辦都更案──位於景美夜市商圈附近的第凡內建案，並宣布北市府可分回三十九戶作公營住宅，最快十一月開放出租申請，供青年家庭申租，租金市價七折，最快明年三月可入住。

張金鶚昨早巡視第凡內大樓完工現況，挑高一樓大廳氣派、環境整潔，但四周仍圍設綠色圍籬，預計本月底撤除，張宣示「為北市都更案打了一劑強心針」。

政府有主導權

該案更新基地面積近五百坪，公有土地比率有六成七，在二○○六年對外公開徵求實施者，是北市首件公辦都更案。
北市都發局總工程司高文婷解釋，公辦都更案是指劃定更新範圍內的公有土地比率逾五成，政府有主導權，依公共需求由政府公開遴選願意配合的建商開發；更新後依出資比例分回給政府，可善用分回樓層作公益使用。民間自辦都更則是由建商包辦，若建商不老實、公司垮了等問題都會影響開發進度。
都更處總工程司張溫德說，此案北市府零出資，但市府提供土地比率有六成七，更新前原為老舊低矮平房，公共安全堪慮，二○一○年六月由市府代拆，當時仍有一名有屋無地的住戶不願配合，還去警局備案，但經溝通後順利拆除；原住戶每戶至少可分得一戶一車位。

更新後共118戶

更新後為十八、十四層的兩棟大樓，共有一百一十八戶、八間店面，坪數從二十至五十坪，北市府可分回三十九戶及五間店面，將作為公營住宅、托育中心等。
高文婷說，三十九戶公營住宅，十一月開放申請，經抽籤作業，最快明年三月入住，租金約市價七折。

北市首件公辦都更資訊表

◎地點︰北市羅斯福路6段455巷及其469巷、景文街所圍街廓，建案名為「第凡內」
◎面積︰基地472坪，改建為18層及14層的2棟大樓，室內坪型20~50坪
◎戶數︰更新前原有10戶，更新後增為118戶
◎特色︰
．北市府分回39戶作為公營住宅
．最快11月對外開放出租，明年3月入住，租金為市價7折
◎條件︰設籍北市、無自有住宅，年滿20歲以上46歲以下、年所得約126萬元以下
◎網址︰http://tinyurl.com/ms4hsnm
資料來源：北市都更處

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