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央行指出，房市規範措施已見成效，但民眾卻普遍反映沒感覺，房價一樣貴。范厚民攝

【林巧雁、黃國棟╱台北報導】央行總裁彭淮南明赴財委會備詢，專題報告健全房市的管制措施，書面報告昨日出爐。彭淮南在報告中指出，對房市的規範措施已見成效，銀行不動產貸款集中度與貸款成數均下降。

貸款利率已上升

央行指打房有成效，民眾感受不同，台北市房價依舊「貴鬆鬆」。李小姐想買個窩，卻發現台北市房價每坪喊價百萬以上，中山區買間小套房都要上千萬，對一般上班族來說負擔過重！
上班族Kevin覺得，央行的報告與民眾實際感受「距離好遙遠」。今年40歲、任職服務業的Kevin說，台北市房子好貴，精華地區動輒每坪80~90萬元，甚至高達百萬元，台北市南港、內湖地區也漲至每坪50~60萬元。
根據央行「健全房市租稅措施、不動產授信風險控管之成效及精進作為」報告指出，特定地區房貸集中情形已見改善，佔整體64.37%降至47.88%；購置住宅貸款佔總放款比重也從27.62%降至26.73%。受限戶房貸、豪宅貸款與土地貸款成數全都降低，貸款利率也上升。
彭淮南在書面報告指出，為健全我國房屋市場，有賴政府各部會從需求面、供給面及制度面解決。其中，需求面由央行及金管會加強金融機構不動產貸款風險控管，財政部課徵奢侈稅抑制短期炒作。

3方面解決炒作

其次，供給面方面，內政部興建浮洲合宜住宅4455戶，增加供給；持續推動捷運延伸工程，提供交通便利性，擴大大台北生活圈。
第3，制度面上，內政部實施不動產實價登錄制度，有助提升資訊透明度。對預售屋交易進行管理，也有助於房屋市場交易健全。
央行報告指出，台北大都會區房價所得比及貸款負擔率均高於其他地區。除特定地區高漲，也有部分地區房價高漲現象，央行今年3月已促請銀行對特定地區以外漲幅較大地區的購屋貸款，採取自律審慎措施。

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