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【大紀元2013年12月25日訊】（大紀元記者任義報導）在中共住房城鄉建設部24日會議上，住建部部長姜偉新稱明年繼續抓好房地產市場調控和監管工作。在仍然走調控老路的情況下，難以治療大陸樓市「沉痾」。被房產大佬稱能降低房價的不動產登記，卻在多部門爭權過程中六年無果。

住建部釋調控信號 難解樓市分化狀態

中國大陸樓市呈現兩極分化，「地王」頻現直接推高房價，與此同時卻是更多的城市好似空城。如廣東惠州境內的大亞灣北岸已經造出了高樓林立的龐大城區。繁華背後，卻是空空蕩蕩的落寞。一處2300多戶的樓盤夜晚亮燈只有2戶，房地產的泡沫之大可見一斑。

在房地產業，人們常常把過去的十年稱為房地產發展的「黃金十年」。在這十年間，以一線城市為首的房價一路上漲，地產行業迅速繁榮。儘管期間漲勢略有緩和，但這十年的黃金期似乎並未就此終結。在資金的推動下，近幾年的房價上漲勢頭仍在繼續。

中原地產研究中心24日數據顯示，截至目前，一線城市土地出讓金同比集體暴漲，北、上、廣、深4大城市均創歷史記錄。其中，上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史記錄。數據還顯示，這4大城市合計土地出讓金已經突破5000億元，達到了5014億元，相比2012年全年的2005億元，上漲幅度達到了150％。

在24日舉行的住房城鄉建設工作會議上，中共住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時明確表示：2014年要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作，加強市場監管。

中共住建部明確調控的態度令人生疑，現在大陸已經陷入越調控房價越高的怪圈，過去的十年中共當局動用了除軍事力量外的大部份行政干預手段，十年出台43個調控政策，房價卻上漲十倍。再走調控老路仍將難解樓市「沉痾」。

房地產市場分化明顯，在權威部門發佈的數據中也得以印證。中共國家統計局18日發佈的11月份中國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，北、上、廣、深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20％。

其中，北京為21．1％，上海為21．9％，廣州為20．9％，深圳為21．0％。與此同時，部份二、三線城市卻存在去庫存壓力，房價上漲後續動力不足。並且在更多的三、四線城市，房地產泡沫已現破裂跡象。

多部門爭權 不動產登記無果

11月，中共國務院常務會議決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出了一些信號，SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道：「這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。

早在2007年10月1日開始施行的物權法中，就明確規定，「國家對不動產實行統一登記制度。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。」在中共堅持要走調控老路的情況下，房地產大佬提及可降房價的不動產統一登記，至今沒有一個結果。

目前，中國的不動產登記分散在多個部門。如建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記，房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記，林地所有權和使用權由林業部門登記，水面、灘涂的養殖使用權由漁業部門登記，海域使用權則由海洋部門登記。

有分析人士表示，多年來，由於部門利益牽扯，由哪個部門來進行不動產統一登記一直存有爭議，如在住房方面，房地產管理部門和土地管理部門都想獲得這個權力。

中國房地產學會副會長陳國強認為，實現不動產統一登記為征房地產稅創造了技術條件。還有的專家認為，不動產統一登記能打擊住房腐敗。近年來，中共腐敗落馬官員涉房十分頻繁，據中國經濟研究院統計，十年來落馬的省部級官員中，有將近半數涉及到房子。

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（責任編輯：劉毅）

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