開一家房仲店為甚麼要兩百萬？記得加盟費用只要10萬左右，其它都是簽本票阿。
營業保證金25萬，簡單裝潢跟椅子5萬就很好了，店租1-5萬，這樣就可以開店了阿！
2~3人開一家店應該是表面上的戰鬥力而已，還有隱藏的未顯露出來。
【張菱育╱台北報導】全台房仲店數又創新高，截至9月底統計達4361家，近3年增加3成左右，桃園3年來房仲增81.4%最高。但是近3年北部主要都會區建物買賣棟數，下滑0.3%~10.4%，僅中南部買氣升溫，顯示北台灣房仲業競爭之激烈。
全台房仲店數創新高，業務員競爭更激烈。范厚民攝
據不動產經紀業資訊系統統計，截至9月底為止，全台房仲店數共4361家，近3年成長32.4%，其中桃園縣增加幅度最高達81.4%，台中市增幅最低為17.2%。值得注意的是，新北市雖然仍以973家蟬連房仲最多都會區，但1年內僅增加77家店，比2012年1年內增加186家店少多了。
住商不動產新莊中平店長李孟純坦承，現在每個人都想當老闆，仲介開店準備金至少200萬元，但真正開店後沒那麼容易經營，每月基本開銷也不少，有些店東會以頂讓方式脫手，可少虧30~50萬元。
房仲營業保證金退還家數
遇糾紛向公會申訴
若民眾遇到房仲倒店或頂讓換老闆，因而發生糾紛，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒可向房仲公會申訴，或找該品牌總部尋求解決。
桃園地區3年增加81.4%幅度冠居全台，但買賣移轉棟數卻僅持平。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉說，近年桃園房市熱絡，陸續開不少店多集中在桃園藝文特區、八德、南崁等地區，相對競爭壓力又更大。
近3年房仲店數增減變化
大品牌往南部擴張
雖然房仲競爭激烈，但大型品牌業者持續展店。信義房屋發言人周莊雲指出，今年信義已增加20多家仲介店，過去因雙北市店家較密集，因此未來會將展店重心放到桃園以南地區，增加密集度。永慶房產集團全台總店數為1007家店，較去年成長4.8%；太平洋房屋未來展店將以中南部為主，截至目前為止較去年增加39家店。
房仲公會全國聯合會理事長李同榮說，房仲業常見2~3個人就開1間店，但受奢侈稅因素，房市成交量減少，因此競爭多、關店也多，雙北市房仲店增加率已逐年減緩。
另據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示，今年至今各主要都會區退還營保基金家數已達277家，較去年全年的227家還多2成左右。李同榮說，去年退還營業保證金比今年還多，但規定關店1年~1年半才能退還保證金，因此統計數字有時間落差，預計今年底到明年中，退款量會大增。
台北市房仲公會副理事長鄭雅能說，不動產業者開業皆須向地政機關申請備查，核准後須加入公會，並向「不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會」繳納保證金，每個營業處繳納25萬元，才可成為不動產經紀業者，歇業滿1年後才能退回營業保證金。
保證金是用在若遇到不動產相關糾紛，可透過基金會進行調解或協助，加以保障消費者權益。截至目前為止，全台大約有6000家不動產經紀業，營業保證基金共約17億元。
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