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豪宅從重課稅 買氣將極端化
Jan 6th 2014, 07:04

豪宅買賣擬從重課稅，引起營建股今天殺聲隆隆，豪宅指標股皇翔、冠德、長虹、華固、興富發等均出現重挫。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，財政部新售屋課稅政策因未將一般住宅涵蓋在內，對整體房市影響性有限，也能有效減少民怨；對市場來說，接下來豪宅產品買氣會出現極端化，A級地段的真豪宅，在買方希望彰顯其富貴下，價格將會越來越高，相形之下，基地差、地段不對的假豪宅，在本身需求不是很強下，恐會被釋出、拋售。

徐佳馨舉例，以若一間「帝寶」以1億元出售，以財政部新政策總額17%進行課稅，需繳交1,700萬元財產交易所得稅，併入年度所得以40%稅率計算，(若不計當年所得)初估賣方需繳680萬元稅金，較過去以房屋評定現值約1,000萬元，加計大安區的售屋所得稅率48%計算約480萬元來說，約多出200萬元、四成的成本，對高資產客戶來說仍在可負擔的範圍，因此政府在富人身上拔毛，可說是增進稅收，又有效降低民怨。

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