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【大紀元2013年11月28日訊】(大紀元記者李真、王文君、浦慧恩香港報道)三中全會之後，大陸樓市熾熱，全國多個城市樓市調控再加碼，連杭州及南京在內，全國最少5個城市二套房要繳付七成首期，三套房不批貸款，至少共有12個城市收緊限購令。而香港，一手樓盤熱銷之下，辣招效應減弱，當中大陸資金更是瘋狂湧入香港，有傳媒放風稱，港府或被迫再加辣，壓抑樓價。

影響香港的房地產的最關鍵因素之一，在於中國政經環境和大陸貨幣供應量。中共基於保護政權，貨幣供應量持續氾濫，成為全球最大「印鈔機」，由於國企沉澱的資金大量流入香港等綜合因素，導致臨近中國而土地供應十分有限的香港房地產市場樓價高企。

中國目前基礎貨幣供應量是美國的1.5倍的規模，中國的經濟容量雖然是全球第二，但只有美國經濟容量的一半，這樣龐大的貨幣供應，以及目前資金外流的規模，正衝擊香港房地產市場，導致香港樓價在政府強行實施的辣招之下，仍有龐大入市資金待入。

事實上，香港樓市辣招正是在中共政權的特殊性下產生。香港樓市成為大陸資金避風港，樓價居高不下，港府勢必要推出辣招來調控樓價，否則香港樓市隨時爆煲；但辣招亦對香港自由經濟環境造成重創，招致民怨沸騰。

購買力積聚新盤萬人空巷

臨近年尾，一手樓盤戰場升溫，昨日信置、合和及市建局合作發展的灣仔「囍匯」開售，平均呎價2.3萬元，折實後平均實用呎價約1.8萬元，入場費610萬元，但開售不足4小時，首批220個單位已經全部賣出，共套現18億元資金。除首批單位外，發展商早前亦以原價加推110個單位，但未公佈銷售安排。

中原地產亞太區總裁陳永傑認為，公司中籤客戶有70%以上出席開售活動。他還表示，香港目前的樓市基礎不錯，新盤吸引，首期相對較少，較二手樓方便買家入市，而二手樓市場仍然蕭條，預料本季及明年買家仍繼續關注一手樓市場。

對於辣招的成效，他表示，辣招對樓市的調控起到一定作用，致使樓價沒有極速飆升，仍看好樓市。

另外，位於東涌由南豐發展的昇薈以貼近市價開盤，收票亦逾2千，更錄得數萬人次參觀。發展商的營銷策略，明確先選擇次級單位高價開盤，但提供優惠折實價貼近二手市場，吸引市場注意力，然後加推加價；另外是高調接受公司名義購買新盤。

有分析認為，銷情理想顯示雙辣招令市場積壓購買力，考慮新盤景觀因素及減價力度未能引致二手樓盤全面劈價，以現時的新盤量要令樓市健康調整，恐怕是杯水車薪。

大陸發貨幣氾濫衝擊香港

香港樓價無法降溫的最關鍵因素之一，是大陸貨幣供應量持續氾濫。中共央行官網11月5日公佈《2013年第三季度中國貨幣政策執行報告》，顯示2013年9月末，廣義貨幣供應量M2餘額為107.7萬億元人民幣，較去年同期增長14.2%，10年間中國貨幣量增加了五倍。中共總理李克強在10月21日曾表示，M2經是GDP的兩倍，「不能再多發票子了」。

中國國家經濟是權貴經濟，大量財富流入貪官口袋，國庫空虛，中共只能靠瘋狂發行鈔票維持政權。中共現在印鈔量是世界第一，目前基礎貨幣供應量是美國的1.5倍的規模，中國的經濟容量雖然是全球第二，但只有美國的經濟容量的一半。這樣龐大的貨幣供應，還有目前資金外流的規模，正衝擊香港房地產市場，導致香港樓價在政府強行實施的辣招之下，仍有龐大入市資金待入。

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